Kinh Doanh

Giá nhà leo thang suốt mùa dịch – [2020]

Pi Network

Bài chia sẽ: Giá nhà leo thang suốt mùa dịch.

Bình DươngBa quý đầu năm nay, căn hộ tại Dĩ An và Thuận An từ 22-25 triệu đồng mỗi m2 đã vọt lên vùng giá mới 33-37 triệu đồng.

Khảo sát của VnExpress cho thấy, sắp 9 tháng qua, diễn biến thị trường nhà chung cư tại Bình Dương liên tục xuất hiện đà tăng giá mạnh bất chấp tác động của đại dịch Covid-19. Top 4 dự án được công bố hoặc chào bán ra thị trường Bình Dương từ đầu năm 2020 tới nay sở hữu mức giá 33-37 triệu đồng mỗi m2 chưa gồm thuế trị giá gia tăng (VAT), đều tọa lạc tại hai điểm nóng Dĩ An và Thuận An.

Cụ thể, một dự án phức hợp quy mô một.000 căn hộ tọa lạc tại Thuận An, Bình Dương do chủ đầu tư tới từ TP HCM phát triển đang chào giá ở ngưỡng 37 triệu đồng mỗi m2, chưa bao gồm VAT. Cùng tương đồng về sườn giá chào ra thị trường, dự án quy mô 400 căn nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 1K, thuộc Dĩ An, mở bán trong tháng 9 sở hữu giá 37 triệu đồng mỗi m2 chưa bao gồm thuế.

Trong lúc đó, dự án quy mô 800 căn, view sân golf, tại Thuận An mở bán trong nửa đầu năm 2020 do một chủ đầu tư nắm quỹ đất rất to tại Bình Dương bung hàng sở hữu giá 35-37 triệu đồng mỗi m2. Riêng dự án thuộc địa phận Dĩ An, Bình Dương nhưng nằm sắp Làng Đại học TP HCM quy mô hai.000 căn đang được chào bán hàng tuần, sở hữu giá 33-37 triệu đồng mỗi m2.

Nếu cùng gộp cả VAT, đơn giá mỗi m2 căn hộ cao nhất Bình Dương vọt lên 36,3-40,7 triệu đồng mỗi m2. Mức giá này đã tăng một,6 lần so với mặt bằng căn hộ tại đây vào năm 2018-2019 (dao động 22-25 triệu đồng mỗi m2).

Một dự án căn hộ đã đi vào hoạt động tại Bình Dương. Ảnh: Habitat.

Trao đổi với VnExpress, ông Nguyễn Lộc Hạnh, Tổng giám đốc doanh nghiệp cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngọc Châu Á xác nhận, 9 tháng qua Dĩ An sở hữu lợi thế giáp ranh Sài Gòn và Thuận An là thủ phủ của khu công nghiệp VSIP, đang trở thành hai điểm nóng bung hàng chục nghìn căn hộ tại Bình Dương. Song song với diễn biến bùng nổ nguồn cung là giá nhà tại đây cũng leo thang trong suốt hai đợt Covid-19.

Ông Hạnh nhận xét, kể từ năm 2018 tới nay, Sài Gòn ko sở hữu nhiều dự án mới do vướng thủ tục pháp lý trong lúc Bình Dương sở hữu chính sách mời gọi đầu tư thông thoáng. Lợi thế này giúp thu hút những doanh nghiệp địa ốc từ TP HCM đổ xô về thủ phủ công nghiệp này. những dự án mở bán tại đây, vốn là tỉnh giáp ranh với TP HCM, khởi đầu thu hút người tậu để ở và đầu tư từ năm 2019. Nhờ giá giao dịch bình quân ở ngưỡng vừa túi tiền 22-25 triệu đồng mỗi m2 nên những dự án chung cư tại Bình Dương nhanh chóng cháy hàng.

“Đây là khởi nguồn của làn sóng những doanh nghiệp địa ốc TP HCM đổ về Bình Dương giải cơn khát dự án. Song cũng từ cơn lốc này, giá nhà tại thủ phủ công nghiệp đã lật sang trang mới”, ông Hạnh nói.

Chuyên gia này phân tích thêm, bất động sản công nghiệp thời kì sắp đây hưởng lợi từ chiến tranh thương nghiệp Mỹ – Trung nên những khu công nghiệp tại Bình Dương phát triển mạnh. Nhu cầu căn hộ cho thuê cao trong lúc dự án sẵn sàng cho thuê giai đoạn 2018-2019 chưa nhiều, nhà đầu tư sở hữu thể đạt mức giá cho thuê khai thác tốt. Hiệu suất cho thuê trên dòng vốn của căn hộ tại Bình Dương cũng quyến rũ hơn so với TP HCM.

CEO Ngọc Châu Á cũng cho rằng, chính vì dựa vào tỷ lệ khai thác này những chủ đầu tư phát triển những dự án sau đã định vị lại trị giá căn hộ bán và khởi đầu đẩy lên một mặt bằng giá mới. Thêm tiện ích, kéo giãn trả tiền, khó khăn quỹ đất thông qua đấu giá, lại nâng từ tầng lớp bình dân hoặc trung cấp lên thành dự án cao cấp đã đẩy giá căn hộ vọt lên 33-35-37 triệu đồng mỗi m2.

Ông Hạnh dự đoán, với nguồn cung tăng chóng mặt và giá cũng leo thang suốt 9 tháng qua, cùng thêm đại dịch tác động tiêu cực tới tâm lý người tậu, thị trường nhà ở tại Bình Dương sở hữu thể đứng trước thách thức về khả năng hấp thụ và khó khăn khốc liệt về giá trong 6-12 tháng tới.

Trung Tín

Bài viết: Giá nhà leo thang suốt mùa dịch chia sẽ tại chuyên mục Kinh Doanh.

Từ Khóa: Giá nhà leo thang suốt mùa dịch.

Pi Network