Kinh Doanh

Giá nhà sơ cấp tăng, thứ cấp giảm – [Mới]

Pi Network

Bài chia sẽ: Giá nhà sơ cấp tăng, thứ cấp giảm.

TP HCMQuý III, giá căn hộ mới chào hàng lần đầu trên thị trường sơ cấp tăng 10-15% so với đầu năm nhưng giá bán thứ cấp lại giảm hai-3%.

Theo Thống kê thị trường nhà chung cư TP HCM của DKRA Việt Nam, sau đợt Covid-19 lần hai, giá nhà ở khởi đầu ghi nhận đà tăng giảm ngược chiều nhau trên thị trường sơ cấp (chủ đầu tư chào bán lần đầu) và thị trường thứ cấp (nhà đầu tư sắm đi bán lại).

Giá bán sơ cấp nhà chung cư tại một số khu vực ghi nhận mức tăng khá cao, trung bình 10-15% so với đầu năm 2020, sức tiêu thụ đạt sắp 80% rổ hàng. Trong lúc đó, mặt bằng giá nhà chung cư trên thị trường thứ cấp giảm nhẹ, mức giảm dao động trung bình hai-3% so với quý trước và giao dịch diễn ra trầm lắng.

Trao đổi với VnExpress, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc phòng ban Nghiên cứu và Phát triển thị trường DKRA Việt Nam cho biết, sự tăng giá căn hộ trên thị trường sơ cấp do những giá thành đầu vào của dự án tăng cao và pháp lý dự án kéo dài dẫn tới giá thành tài chính bị đội lên đáng kể.

Sự ưu đãi căn hộ trên thị trường thứ cấp, theo ông Hoàng, do những nhà đầu tư sắm đi bán lại gặp vấn đề về dòng tiền trong bối cảnh tâm lý thị trường xuống thấp giữa mùa dịch hoặc những nhà đầu tư thứ cấp mang nhu cầu thu hồi dòng vốn để tái cấu trúc danh mục đầu tư. Đà ưu đãi nhà trên thị trường thứ cấp chỉ dao động ở biên độ nhỏ hai-3% và ko đại diện cho toàn thị trường vì những giao dịch này diễn ra cục bộ, quy mô chưa to.

Thị trường nhà chung cư phía Nam TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần.

Trước đó, tại buổi công bố thị trường bất động sản TP HCM, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc phòng ban nhà ở CBRE Việt Nam cũng xác nhận trong quý III, giá nhà chung cư đang diễn biến trái chiều trên thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Ông Kiệt cho biết, trong lúc những mức giá ở nhiều dự án căn hộ mới chào bán lần đầu (sơ cấp F1) tại TP HCM đều mang xu hướng tăng, thị trường thứ cấp (F2, 3 trở đi) lại xuất hiện tình trạng ưu đãi. Ở giai đoạn thị trường nhà ở nóng sốt, giá nhà trên thị trường sơ cấp và thứ cấp đều tỷ lệ thuận, tương đồng với nhau trong lúc đó, giữa dịch Covid-19, hai thị trường này diễn biến ngược chiều.

Ông Kiệt phân tích, giá nhà sơ cấp tăng ở những dự án mới chào bán do chủ đầu tư vẫn giữ mức kỳ vọng về giá cao. Đây là thị trường của phần to những nhà đầu tư hoặc người sắm để ở muốn tận dụng thời cơ tậu căn hộ trả tiền nhiều đợt kéo dài theo tiến độ, được ưu đãi lãi suất hay hưởng những chương trình khuyến mãi đi kèm. sức ép về tài chính của thị trường sơ cấp trong giai đoạn đầu ko quá cao. Trong lúc đó, giá nhà thứ cấp giảm do những nhà đầu tư F2 khởi đầu ngộp tài chính (thuật ngữ ám chỉ tình trạng hiếu hụt dòng tiền) nên buộc lòng phải xả hàng với mức giá “mềm” để thoát hàng đang ôm.

Theo Phân tích của ông Kiệt thị trường thứ cấp mang tín hiệu phân hóa mạnh vì nhiều nhà đầu tư chấp nhận ưu đãi để thoát vốn. Người sắm mang xu hướng tìm kiếm nhà ở thị trường thứ cấp để được mức giá tốt hơn. những nhà đầu tư F3 trở đi nếu sắm nhà trên thị trường thứ cấp cứng cáp dễ mặc cả, thương thượng giá tốt nhưng bên sắm buộc phải xuống tiền trả tiền một lần hoặc phải bỏ ra dòng vốn to hơn để tậu tài sản. Điều này dẫn tới nhiều tình huống một số sản phẩm trên thị trường thứ cấp mang giá rẻ hơn thị trường sơ cấp.

những chuyên gia bất động sản cảnh báo, sắm bất động sản để đầu tư lướt sóng hoặc đầu tư sẽ bộc lộ điểm yếu lúc xảy ra biến số thất thường như đại dịch Covid-19. Vì đại dịch xuất hiện một cách đột ngột và hoàn toàn bất thần nên những nhà đầu tư yếu tiềm lực tài chính sẽ bị đào thải trước tiên. Tình trạng bán nhà giá thấp để thoát vốn hiện nay chỉ diễn ra cục bộ và lặng thầm, chưa xảy ra ồ ạt nhưng khó mang thể xác định làn sóng này liệu mang tăng mạnh trong thời kì tới hay ko. Bởi lẽ, mọi diễn biến trên thị trường nhà ở thứ cấp cuối năm 2020 và đầu năm 2021 phụ thuộc vào sự kiểm soát dịch bệnh trên toàn cầu và tốc độ của tiến trình sản xuất vaccine để ổn định và phục hồi nền kinh tế.

Trung Tín

Bài viết: Giá nhà sơ cấp tăng, thứ cấp giảm chia sẽ tại chuyên mục Kinh Doanh.

Từ Khóa: Giá nhà sơ cấp tăng, thứ cấp giảm.

Pi Network