Kinh Doanh

Kiến nghị bỏ ban hành khuông giá đất 5 năm một lần – [Mới]

Pi Network

Bài chia sẽ: Kiến nghị bỏ ban hành khuông giá đất 5 năm một lần.

UBND TP HCM vừa đề xuất những Bộ Con số Thủ tướng việc huỷ bỏ quy định khuông giá đất tối thiểu, tối đa ban hành 5 năm một lần.

Lý do thành thị trấn đưa ra là khuông giá đất hiện nay thấp hơn giá thị trường nhưng lại là hạ tầng để thực hiện xây dựng bảng giá đất. Điều này dẫn tới bảng giá đất cũng chưa tiệm cận với giá thị trường.

Theo UBND TP HCM, hiện nay những giao dịch chuyển nhượng nhà đất diễn ra theo xu hướng bên sắm và bên bán thống nhất thể hiện trị giá chuyển nhượng tại những hợp đồng giao dịch thấp hơn hoặc bằng quy định tại bảng giá đất, ko thể hiện đúng giá thị trường. Mục đích nhằm giảm số tiền phải thực hiện nghĩa vụ thuế với nhà nước.

Thành thị trấn xác nhận hiện nay việc thu thập thông tin và rà soát thông tin về giá giao dịch thực tế của bất động sản trên thị trường gặp nhiều khó khăn. Nguyên nhân là việc giao dịch bất động sản theo luật định tại Việt Nam chưa đạt được mức độ sáng tỏ như những nước phát triển.

Hiện cũng chưa với những quy định cụ thể về quản lý giá chuyển nhượng bất động sản, nên giá giao dịch thực chưa thể hiện đầy đủ tại những hợp đồng giao dịch. Thêm vào đó, việc sử dụng hợp đồng chuyển nhượng làm hạ tầng để xác định, thẩm định giá đất với thể chưa phản ánh được thực tế giá chuyển nhượng trên thị trường, thường thấp hơn hoặc cao hơn tùy vào mục đích của những bên giao dịch.

Thị trường bất động sản phía Đông TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần.

Vì thực trạng này, UBND TP HCM kiến nghị những Bộ Tài chính, Tài nguyên & Môi trường bổ sung quy định về việc thu thập thông tin chào sắm, chào bán trên thị trường để đề xuất mức giá thích hợp. Trên hạ tầng đó so sánh, Phân tích những yếu tố khác biệt giữa tài sản thẩm định giá và tài sản so sánh làm hạ tầng xác định, thẩm định giá đất. Trường hợp chưa thể bổ sung ngay vào những văn bản quy phạm pháp luật, Ủy ban kiến nghị những Bộ chấp thuận cho thành thị trấn được thực hiện thí điểm.

Cùng quan niệm với lãnh đạo thành thị trấn, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cũng kiến nghị Chính phủ xem xét huỷ bỏ quy định ban hành khuông giá đất định kỳ 5 năm một lần tại Điều 113 Luật Đất đai, theo Chương trình xây dựng pháp luật của Quốc hội.

Trong lúc chưa sửa đổi Luật Đất đai, HoREA kiến nghị Chính phủ đề xuất Ủy ban Thường vụ Quốc hội thí điểm giao thẩm quyền cho HĐND, UBND TP HCM chịu trách nhiệm ban hành bảng giá đất, đảm bảo nguyên tắc giá đất thích hợp với giá đất phổ biến trên thị trường.

Ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ HoREA cho biết, khuông giá đất và bảng giá đất tác động trực tiếp tới nguồn thu ngân sách từ đất đai và thị trường bất động sản.

Hiện nay, nguồn thu ngân sách từ đất thường chiếm khoảng trên dưới 8% tổng thu ngân sách của địa phương. Riêng 8 tháng đầu năm 2020, do tác động của Covid-19 làm cho thị trường bất động sản càng thêm khó khăn, thể hiện qua số thu ngân sách nhà nước về tiền sử dụng đất trên khu vực TP HCM chỉ thu được 4.453 tỷ đồng, giảm tới 52% so với cùng kỳ năm 2019.

Trung Tín

Bài viết: Kiến nghị bỏ ban hành khuông giá đất 5 năm một lần chia sẽ tại chuyên mục Kinh Doanh.

Từ Khóa: Kiến nghị bỏ ban hành khuông giá đất 5 năm một lần.

Pi Network