Kinh Doanh

Thuê hay tậu đất công nghiệp mang lợi hơn – [Chi Tiết]

Pi Network

Bài chia sẽ: Thuê hay tậu đất công nghiệp mang lợi hơn.

TP HCMÔng Giang đầu tư hàng chục tỷ đồng thuê đất công nghiệp hơn 40 năm để xây nhà xưởng nhưng sau 5 năm nhận thấy tậu đất lãi hơn.

Là chủ một doanh nghiệp sản xuất cơ khí, từ năm 2015 ông Giang, đã chi hàng chục tỷ đồng thuê đất trong khu công nghiệp ở phía Tây TP HCM trả tiền một lần cho cả chu kỳ thuê hơn 40 năm để mở nhà xưởng. Giá thuê đất là 65 USD mỗi m2 cho tổng chu kỳ thuê. Sau 5 năm thăng trầm trong kinh doanh sản xuất và va chạm với chủ đầu tư vì chậm cấp giấy chứng thực quyền sử dụng đất thuê và tài sản trên đất (nhà xưởng, máy móc), ông Giang tiết lộ đi thuê đất ko lợi bằng tậu đất.

Theo bài toán ông Giang nhẩm tính, với hàng chục tỷ đồng thuê đất, nếu cách đây nửa thập niên đi tậu đất mang chức năng sản xuất để làm nhà xưởng thì vừa ko mất tiền thuê, ko phải phụ thuộc vào những nhà sản xuất độc quyền của khu công nghiệp mà tài sản đất còn gia tăng trị giá gấp hai-3 lần.

Từng mang nhiều năm hoạt động trong ngành bất động sản công nghiệp, bà Nguyễn Thị Thanh Hương – Tổng giám đốc Đại Phúc Land cho biết, chọn lựa giữa thuê đất khu công nghiệp làm nhà xưởng hay tự tậu đất sản xuất đều mang những ưu điểm và mặt hạn chế riêng. Tuy nhiên, nếu nhìn ở tầm vĩ mô và quy hoạch bài bản, thuê đất khu công nghiệp là xu hướng Nhà nước ưu tiên vì phục vụ cho sự phát triển vững bền của địa phương và quốc gia nhiều hơn.

Một góc khu công nghiệp phía Tây TP HCM, theo hướng thị xã Bình Chánh. Ảnh: Trần Quỳnh.

Bà Hương phân tích, việc quy hoạch nhà xưởng vào những khu công nghiệp mang khá nhiều ưu điểm. Khu công nghiệp quy hoạch đồng bộ, đúng chức năng, mục đích sử dụng. Hạ tầng liên lạc, hạ tầng kỹ thuật điện nước lèo cho sản xuất công nghiệp được đầu tư đầy đủ, thuận lợi cho hoạt động sản xuất. Khu công nghiệp cũng mang giải pháp an toàn về môi trường được đảm bảo với những trạm xử lý tập trung được đầu tư bài bản.

Thêm vào đó, thủ tục pháp lý xây nhà xưởng của khách thuê cũng được chủ đầu tư tương trợ nhanh chóng, thuận lợi đi vào hoạt động. những hệ thống nhà sản xuất phụ trợ được phân phối thêm nhằm tương trợ cho những nhà đầu tư tiết kiệm giá bán và thời kì. Rất nhiều khu công nghiệp tại Bình Dương, Đồng Nai, Long An và cả TP HCM đã hoạt động hiệu quả và đóng góp tích cực cho sự phát triển kinh tế xã hội của địa phương, thu hút khách thuê là doanh nghiệp sản xuất, nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Mặt hạn chế của việc đi thuê đất trong khu công nghiệp làm nhà xưởng, theo bà Hương là nếu chẳng may xảy ra va chạm hoặc tranh chấp với chủ đầu tư ko nhiều năm kinh nghiệm, khách thuê mang thể bị chèn lấn hoặc trở thành bên yếu thế hơn lúc những điều khoản trong hợp đồng thuê đất gây bất lợi cho bên đi thuê. Nếu rơi vào tình huống này, khách thuê đất tại những khu công nghiệp mang thể nhờ tới sự phân xử của trọng tài là ban quản lý những khu công nghiệp tại địa phương hoặc sở, bộ, ngành liên quan, bước cuối cùng là khởi kiện ra tòa.

trái lại, vẫn mang một số doanh nghiệp tự tậu đất làm nhà xưởng bên ngoài. Ưu điểm của mô phỏng này là doanh nghiệp tậu đất được sở hữu tài sản, trị giá đất gia tăng theo thời kì, an tâm và chủ động trong việc quản lý quản lý. Giá đất trong dài hạn luôn theo xu hướng tăng bất kể loại hình sản phẩm gì. Nhiều doanh nghiệp tậu đất làm nhà xưởng sau đó di dời và chuyển đổi công năng thành đất thổ cư mang lại lợi nhuận ko ít.

Bà Hương phân tích, với dòng tiền hàng chục tỷ đồng đi thuê đất khu công nghiệp để xây nhà xưởng, nếu mang đi tậu đất tự xây nhà xưởng vững chắc về trong tương lai doanh nghiệp sẽ mang lãi to lúc xác định trị giá đất. Nếu pháp lý đầy đủ, doanh nghiệp còn mang thể thế chấp tài sản này để vay vốn nhà băng để mang vốn lưu động phục vụ kinh doanh sản xuất.

Mặc dù xét về phía doanh nghiệp tậu đất tự xây nhà xưởng khá thuận tiện và chủ động nhưng sẽ gây nên một số vấn đề quan ngại. Thứ nhất, nên tậu đất ở khu vực được quy hoạch là đất sản xuất công nghiệp vì nếu xây nhà xưởng tự phát năm xen kẽ trong khu dân cư hiện hữu là tác động tới môi trường sống của cư dân. Trước đây từng mang những trường hợp nhà xưởng sắp khu dân cư gây ra nhiều vấn đề như tiếng ồn, khói bụi, chất thải dẫn tới một số nhà xưởng phải di dời lúc mang sức ép khiếu kiện của dân.

Thứ hai, nếu tự xây nhà xưởng nhà đầu tư/ tư nhân/ doanh nghiệp tậu đất phải xây dựng khu xử lý nước thải đạt chuẩn. Bởi lẽ, nếu ko an toàn về môi trường, ko mang giải pháp xử lý nước thải hay khói bụi theo quy định mang thể bị phạt nặng hoặc phải di dời đi. Thứ ba, việc kết nối nhà xưởng tự phát với hạ tầng liên lạc sẽ bị hạn chế do sử dụng chung với đường dân sinh.

Bà Hương Tìm hiểu, nếu thuần túy chỉ phân tích trên trị giá đầu tư tài sản thì rõ ràng tậu đất tự xây nhà xưởng mang lợi hơn đi thuê. Thế nhưng nếu xem đất đai chỉ là điều kiện cần để mở nhà xưởng phục vụ sản xuất thì giải pháp đi thuê vẫn được chọn lựa. Song bà Hương Tìm hiểu với chính sách Nhà nước khuyến khích những doanh nghiệp sản xuất nên tập trung về những khu công nghiệp, nếu đi tậu đất rồi tự xây nhà xưởng doanh nghiệp sẽ gặp nhiều rủi ro về pháp lý hơn là đi thuê.

Trung Tín

Bài viết: Thuê hay tậu đất công nghiệp mang lợi hơn chia sẽ tại chuyên mục Kinh Doanh.

Từ Khóa: Thuê hay tậu đất công nghiệp mang lợi hơn.

Pi Network