Kinh Doanh

Văn phòng cho thuê nối dài đà giảm tốc – [2020]

Pi Network

Bài chia sẽ: Văn phòng cho thuê nối dài đà giảm tốc.

TP HCMQuý III, giá thuê văn phòng hạng A giảm 5% so với cùng kỳ, tới cuối năm mang thể điều chỉnh 8-10%.

CBRE vừa công bố Con số thị trường văn phòng cho thuê tại TP HCM với đà ưu đãi kéo dài sang quý III do tác động của đợt Covid-19 lần hai và thị trường chưa mang tín hiệu hồi phục vào cuối năm.

3 tháng qua, giá thuê văn phòng hạng A giảm 5% so với cùng kỳ năm 2019. Nhiều chủ tòa nhà tiếp tục đưa ra mức ưu đãi thuê lên tới 3-4 USD mỗi m2 một tháng so với mặt bằng giá toàn thị trường. những tòa tháp văn phòng mới cũng chủ động điều chỉnh giá chào thuê giảm một-3 USD mỗi m2 một tháng so với cùng kỳ năm ngoái để thu hút khách hàng. Tỷ lệ trống (chưa mang khách thuê) của những tòa tháp văn phòng hạng A ghi nhận ở mức 11,5% trong lúc năm 2019 tỷ lệ trống luôn dưới 5%.

Thị trường văn phòng cho thuê khu lõi trung tâm TP HCM. Ảnh: Lucas Nguyễn.

Dự kiến cuối năm 2020 giá chào thuê văn phòng tại TP HCM sẽ thấp hơn 8-10% so với năm 2019. Tỷ lệ văn phòng bỏ trống nhiều khả năng sẽ tiếp tục tăng lên do tác động của dịch bệnh. CBRE dự đoán, nếu vaccine được sản xuất vào cuối năm 2020, giá văn phòng cho thuê năm 2021 sẽ ổn định. Tuy nhiên nếu tới trước tháng 6/2021 mới mang vaccine, giá thuê văn phòng sẽ tiếp tục giảm thêm 5% nữa so với năm 2020.

Bất chấp tác động tiêu cực của đại dịch, những ngành khoa học thông tin, bán lẻ, xuất nhập khẩu và thương nghiệp điện tử tới từ Anh, Singapore, Mỹ vẫn mở rộng diện tích trên 500 m2 nhưng nhóm doanh nghiệp này nhắm tới văn phòng nằm ngoài khu trung tâm TP HCM. Xu hướng ly tâm là do thuê văn phòng ở rìa trung tâm mang nhiều lựa chọn với mức giá thấp hơn cũng như thuận tiện di chuyển tới sân bay, nhà kho, bến cảng. Với việc chọn văn phòng cách xa khu trung tâm 3-7 km những khách thuê mang thể tiết kiệm được 10-20 USD mỗi m2 một tháng.

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó giám đốc CBRE Việt Nam Nhận định, đại dịch Covid-19 đã định hình lại những xu hướng thị trường lúc sức mạnh giao dịch đang dịch chuyển từ chủ cao ốc văn phòng sang những khách thuê. Để thích ứng với hoàn cảnh mới, những chủ tòa nhà chấp nhận nhượng bộ khách thuê như ưu đãi, linh hoạt điều chỉnh những điều khoản thuê, vận dụng giải pháp khoa học để tối ưu hiệu quả sử dụng công năng cũng như nỗ lực chỉnh trang, nâng cấp chất lượng văn phòng.

Bà Thanh cho hay, thị trường văn phòng cho thuê vẫn tiếp tục gặp trắc trở lúc tình hình kinh doanh của nhiều doanh nghiệp bị tác động nặng nề do Covid-19. Suốt 9 tháng đầu năm 2020, diện tích văn phòng thực thuê xuống mức âm. 31% lượng mua bán được từ hệ thống CBRE TP HCM tới từ việc thu hẹp diện tích của khách thuê và động thái này được dự đoán còn tiếp tục tới cuối năm.

Trung Tín

Bài viết: Văn phòng cho thuê nối dài đà giảm tốc chia sẽ tại chuyên mục Kinh Doanh.

Từ Khóa: Văn phòng cho thuê nối dài đà giảm tốc.

Pi Network